Arquiteto e Avaliador Imobiliário · CAU A189651-2
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Atendimento técnico em VCA / Ilhéus e Região Sul | Solicite sua Vistoria
Vistoria de Recebimento de Chaves em Vitória da Conquista
Proteja seu investimento antes de assinar a vistoria da construtora. Laudo técnico fotográfico com identificação de vícios construtivos — dentro do prazo legal de 90 dias.
Atendimento em Vitória da Conquista · Itabuna · Ilhéus · Sul da Bahia
⚠️ Atenção: Você tem apenas 90 dias após receber as chaves
⚠️ Atenção: Você tem apenas 90 dias após receber as chaves
O Código de Defesa do Consumidor (Art. 26) e o Código Civil estabelecem prazo de 90 dias para reclamar vícios aparentes em imóveis. Após esse período, a construtora pode rejeitar qualquer reclamação de problemas que existiam desde a entrega. Uma vistoria técnica antes de assinar protege você juridicamente.
O Que É a Vistoria de Recebimento de Chaves?
O Que É a Vistoria de Recebimento de Chaves?
Uma vistoria técnica antes de você assinar
Uma vistoria técnica antes de você assinar
A vistoria de recebimento de chaves é uma inspeção técnica realizada por um profissional habilitado — no momento em que a construtora ou incorporadora entrega o imóvel ao comprador — antes da assinatura do Termo de Entrega.
Nessa etapa, é verificado se o imóvel foi entregue conforme o memorial descritivo, o projeto aprovado e as normas técnicas brasileiras de construção (ABNT).
Problemas identificados antes da assinatura ficam registrados oficialmente, obrigando a construtora a corrigir sem custo para o comprador. Problemas descobertos depois podem gerar disputas demoradas e onerosas.
Elias Pereira — Arquiteto (CAU A189651-2) — realiza a vistoria com laudo fotográfico completo, documentando cada não conformidade com respaldo técnico e jurídico.
Por que contratar um arquiteto para a vistoria?
Por que contratar um arquiteto para a vistoria?
A construtora leva um representante técnico. Você precisa do seu. Um olhar treinado identifica problemas que o leigo não percebe: infiltrações ocultas, esquadrias fora de esquadro, revestimentos irregulares, instalações elétricas e hidráulicas fora de norma.
O laudo técnico emitido por um arquiteto registrado no CAU tem validade jurídica — é aceito em reclamações no Procon, mediações extrajudiciais e processos judiciais.
Dado importante: Estudos do setor apontam que mais de 70% dos imóveis novos entregues no Brasil apresentam algum tipo de não conformidade construtiva. Sem vistoria técnica, o comprador não tem como provar que o problema existia na entrega.
O Que É Verificado na Vistoria
O Que É Verificado na Vistoria
A vistoria técnica analisa todos os sistemas e componentes do imóvel. Abaixo estão os principais itens inspecionados:
🏠
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Estrutura e Vedação
Estrutura e Vedação
➕
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Revestimentos e Acabamentos
Revestimentos e Acabamentos
💧
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Impermeabilização e Infiltrações
Impermeabilização e Infiltrações
⚡
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Instalações Elétricas
Instalações Elétricas
🚿
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Instalações Hidráulicas
Instalações Hidráulicas
🚪
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Esquadrias e Portas
Esquadrias e Portas
☔
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Telhado e Cobertura
Telhado e Cobertura
📘
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Conformidade com o Memorial
Conformidade com o Memorial
A vistoria de recebimento de chaves é indicada para qualquer pessoa que está recebendo um imóvel novo ou reformado.
01
Compradores de Apartamento Novo
Compradores de Apartamento Novo
Imóveis entregues por construtoras e incorporadoras. O risco de não conformidades é alto e o prazo legal é curto.
02
Compradores de Casa em Condomínio
Compradores de Casa em Condomínio
Casas em loteamentos e condomínios fechados entregues por construtoras. Estrutura, acabamentos e áreas externas.
03
Imóvel Reformado ou Adquirido
Imóvel Reformado ou Adquirido
Antes de concluir a compra de um imóvel usado reformado ou antes de pagar o valor final da obra.
04
Imobiliárias e Corretores
Imobiliárias e Corretores
Profissionais que representam compradores e precisam de um laudo técnico independente para proteger seus clientes.
Como Funciona — Passo a Passo
1️⃣
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Contato e Agendamento
Contato e Agendamento
Entre em contato pelo WhatsApp. Informamos disponibilidade e honorários. Agendamos a data da vistoria de acordo com a sua entrega de chaves.
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Análise Prévia da Documentação
Análise Prévia da Documentação
Você envia o memorial descritivo e a planta do imóvel. Analisamos previamente o que deve ser entregue pela construtora.
3️⃣
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Vistoria Presencial no Imóvel
Vistoria Presencial no Imóvel
Elias Pereira realiza a inspeção técnica em todos os cômodos e sistemas do imóvel, com registro fotográfico de cada item analisado.
4️⃣
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Entrega do Laudo Técnico
Entrega do Laudo Técnico
Você recebe o laudo completo em até 2 dias úteis após a vistoria. O documento lista todas as não conformidades com fotos, descrição técnica e base normativa.
5️⃣
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Orientação para Negociação com a Construtora
Orientação para Negociação com a Construtora
Com o laudo em mãos, você apresenta as não conformidades à construtora. Se necessário, o laudo serve como prova em Procon ou ação judicial.
O Que Você Recebe
O Que Você Recebe
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Laudo Técnico Fotográfico
Laudo Técnico Fotográfico
Documento com identificação, descrição e registro fotográfico de cada não conformidade encontrada no imóvel
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Identificação de Vícios Construtivos
Identificação de Vícios Construtivos
Classificação de cada problema por grau de risco e urgência de reparo, com base nas normas ABNT.
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Relatório de Conformidade
Relatório de Conformidade
Verificação dos itens entregues em relação ao memorial descritivo do contrato de compra e venda.
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Documento com Validade Jurídica
Documento com Validade Jurídica
Laudo assinado por arquiteto registrado no CAU, aceito para reclamação no Procon e em processos judiciais.
Atendimento por Cidade
Atendimento por Cidade
Vistoria de Recebimento de Chaves em Vitória da Conquista
Vistoria de Recebimento de Chaves em Vitória da Conquista
Atendimento em toda a cidade e região. Vitória da Conquista vive crescimento constante de novos empreendimentos residenciais e o volume de entregas de apartamentos novos aumenta a cada ano. Agende sua vistoria antes de assinar a entrega.
Vistoria de Recebimento de Chaves em Itabuna
Vistoria de Recebimento de Chaves em Itabuna
Presença técnica em Itabuna para vistorias de apartamentos e casas em condomínio. A cidade tem projetos em expansão e compradores que precisam de laudo técnico independente para garantir seus direitos.
Vistoria de Recebimento de Chaves em Ilhéus
Vistoria de Recebimento de Chaves em Ilhéus
Atendimento em Ilhéus e região Sul da Bahia. Imóveis de alto e médio padrão que precisam de inspeção técnica rigorosa antes de concluir a compra ou aceitar a entrega da construtora.
Dúvidas Frequentes
Dúvidas Frequentes
Qual é o prazo para solicitar a vistoria?
Qual é o prazo para solicitar a vistoria?
O ideal é agendar a vistoria antes da data de entrega das chaves, para que o laudo esteja pronto no dia em que você assina o Termo de Entrega. Mas mesmo que as chaves já tenham sido entregues, você ainda tem 90 dias para registrar formalmente as não conformidades.
A construtora é obrigada a corrigir os problemas apontados no laudo?
A construtora é obrigada a corrigir os problemas apontados no laudo?
Sim. Vícios construtivos identificados dentro do prazo legal obrigam a construtora a corrigir às suas expensas, conforme o Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/90). O laudo técnico emitido por arquiteto registrado no CAU é o instrumento adequado para fundamentar essa exigência.
O que acontece se eu não fizer a vistoria técnica?
O que acontece se eu não fizer a vistoria técnica?
Ao assinar o Termo de Entrega sem ressalvas, você pode perder o direito de exigir correção dos vícios aparentes. A construtora pode alegar que o imóvel foi aceito em bom estado. Problemas que aparecerem depois podem ser classificados como desgaste ou mau uso.
Quanto tempo dura a vistoria?
Quanto tempo dura a vistoria?
Depende do tamanho e do tipo do imóvel. Um apartamento padrão de 2 ou 3 quartos tem vistoria com duração média de 2 a 4 horas. Imóveis maiores ou casas em condomínio podem demandar mais tempo.
Em quanto tempo recebo o laudo?
Em quanto tempo recebo o laudo?
O laudo técnico fotográfico é entregue em até 2 dias úteis após a vistoria presencial. Em casos urgentes (entrega imediata de chaves), entre em contato para verificarmos disponibilidade de prazo reduzido.
Qual é o valor da vistoria de recebimento de chaves?
Qual é o valor da vistoria de recebimento de chaves?
O valor varia conforme a localização, o tipo e o tamanho do imóvel. Entre em contato pelo WhatsApp para receber um orçamento detalhado. Considere que o custo da vistoria é significativamente menor do que o custo de uma reforma para corrigir problemas não documentados.
Você atende apenas em Vitória da Conquista?
Você atende apenas em Vitória da Conquista?
Não. Atendemos em Vitória da Conquista, Itabuna, Ilhéus e em toda a Bahia, conforme disponibilidade. Para cidades fora da região, entre em contato para verificar condições de atendimento.
Responsável Técnico
Responsável Técnico
Elias Pereira
Elias Pereira
Arquiteto e Avaliador Imobiliário · CAU A189651-2
Arquiteto graduado com atuação desde 2016 em consultoria técnica e diagnósticos construtivos. Especializado em avaliação imobiliária conforme ABNT NBR 14.653, com cursos em avaliação, perícia judicial e inferência estatística aplicada.
Responsável técnico pela E&G Avaliações Imobiliárias. Atua com laudos técnicos para fins judiciais, extrajudiciais, vistorias e perícias em toda a Bahia.
Sede em Vitória da Conquista/BA · Atendimento Presencial na Região Sul da Bahia.
Recebeu as Chaves?
Recebeu as Chaves?
Não Assine Antes de Falar Conosco.
Não Assine Antes de Falar Conosco.
Agende sua vistoria técnica com laudo fotográfico. Atendimento em Vitória da Conquista, Itabuna, Ilhéus e toda a Bahia.
(73) 98238-9484
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